الإشغال في ارتفاع، الأسعار في تراجع: الإشارة المتكررة في عدة مدن مغربية
مراكش، الدار البيضاء، الرباط، أكادير: يرتفع معدل الإشغال في عدة أسواق بينما يتراجع متوسط السعر (ADR). لماذا لا يعني ارتفاع الحجوزات دائمًا ارتفاع الهامش.

لا يعني ارتفاع عدد الحجوزات دائمًا ارتفاع الهامش.
استنادًا إلى معطيات AirDNA المقفلة في يوليوز 2026، تُظهر عدة مدن مغربية كبرى نفس النمط: يرتفع معدل الإشغال بشكل حاد، بينما يتراجع متوسط سعر الغرفة (ADR).
يمتلئ السوق بشكل أفضل. لكن متوسط السعر لا يواكب ذلك دائمًا.
باختصار
- ارتفاع معدل الإشغال في عدة مدن كبرى.
- تراجع متوسط سعر الغرفة (ADR) في عدة أسواق.
- تُظهر الدار البيضاء نحو +41.3% في الإشغال على أساس سنوي وفق لقطة AirDNA.
- متابعة الإشغال وحده قد تخفي ضغطًا على الهامش.
مراكش
معدل الإشغال: 57%.
متوسط سعر الغرفة: 115 دولارًا.
على أساس سنوي، يرتفع الإشغال بنحو 22.9%، بينما يتراجع متوسط السعر بنسبة 20.7%.
لا يرتفع مؤشر RevPAR إلا بنحو 1.8%.
النمو إذن مدفوع إلى حد كبير بارتفاع معدل الملء.
الدار البيضاء
معدل الإشغال: 54%.
متوسط سعر الغرفة: 62 دولارًا.
يبلغ ارتفاع معدل الإشغال نحو 41.3% على أساس سنوي، وهو من أقوى المعدلات في العينة.
في المقابل، يتراجع متوسط السعر بنحو 5.7%.
الرباط وأكادير
تُظهر الرباط معدل إشغال بلغ 55% ومتوسط سعر 74 دولارًا. يرتفع الإشغال بنحو 32.7%، بينما يتراجع متوسط السعر بشكل طفيف.
تصل أكادير إلى معدل إشغال 56% مقابل متوسط سعر 69 دولارًا. يرتفع الإشغال بنحو 36.3%، بينما يتراجع متوسط السعر بنحو 8.6%.
ما الذي يغيره هذا في قراءتكم للسوق
لا يكفي معدل الإشغال وحده.
إذا كنتم تملؤون أكثر لكن بسعر أقل، فإن تكاليف التناوب لديكم ترتفع: التنظيف، المفروشات، المستهلكات، التنسيق.
قد ينمو رقم معاملاتكم بوتيرة أبطأ من تكاليفكم التشغيلية.
لذا تابعوا الإشغال + متوسط السعر (ADR) + مؤشر RevPAR + التكاليف الفعلية. وليس مؤشرًا واحدًا فقط.
الرقم المفيد هو الذي يغيّر قرارًا
إذا كان معدل إشغالكم يرتفع، انظروا فورًا إلى ما يحدث لمتوسط السعر وتكلفة كل تناوب. هنا تبدأ قراءة حقيقية للأداء.
المصادر
- AirDNA — بيانات السوق — www.airdna.co/
- Market Intelligence DarID — لقطة يوليوز 2026 — docs.google.com/document/d/1Z5aqhxotpjG5P0jc3b6D9T9HMjSnG9kgUEYcL-_mi_4/edit
DarID قريباً منك
نسبة الإشغال والسعر اليومي للإيجار قصير المدة في المغرب 2026 في الرباط والدار البيضاء ومراكش وباقي مدن المغرب
يوجد مقر DarID في الرباط ويواكب أصحاب الإيواء في أهم مدن المغرب.
الرباط
في الرباط، يواكب فريق DarID محلياً الفنادق ودور الضيافة والشقق المخصّصة للإيجار قصير المدة، بمسار للمسافر بالفرنسية والإنجليزية والعربية. تُقرأ هذه الأرقام أيضاً على مستوى هذه المدينة، حيث يتركّز نشاط الإيواء.
الدار البيضاء
في الدار البيضاء، تتوالى إقامات العمل بين وصول متأخر ومغادرة مبكرة: تحضير تسجيل الوصول مسبقاً يُغني عن الانتظار في الاستقبال. تُقرأ هذه الأرقام أيضاً على مستوى هذه المدينة، حيث يتركّز نشاط الإيواء.
مراكش
في مراكش، تدير الرياضات وشركات التدبير أعداداً كبيرة في الموسم المرتفع: كل إقامة تحتفظ بمعلومات المسافر ووثائقه في مكان واحد. تُقرأ هذه الأرقام أيضاً على مستوى هذه المدينة، حيث يتركّز نشاط الإيواء.
طنجة
في طنجة، تستقبل الفنادق والإقامات زبناء يتنقلون بين أوروبا والمغرب: الوصولات الجماعية تُعالَج دون ازدحام في الاستقبال. تُقرأ هذه الأرقام أيضاً على مستوى هذه المدينة، حيث يتركّز نشاط الإيواء.
أكادير
في أكادير، تتعاقب المنتجعات الشاطئية والكراءات الموسمية على الإقامات العائلية: معلومات المسافرين تصل مكتملة قبل تسجيل الوصول. تُقرأ هذه الأرقام أيضاً على مستوى هذه المدينة، حيث يتركّز نشاط الإيواء.
فاس
في فاس، تستقبل دور الضيافة ورياضات المدينة القديمة مسافرين من العالم أجمع: يبقى مسار الوصول واضحاً بالفرنسية والإنجليزية والعربية. تُقرأ هذه الأرقام أيضاً على مستوى هذه المدينة، حيث يتركّز نشاط الإيواء.
الصويرة
في الصويرة، تعيش الرياضات والبنايات الصغيرة على إيقاع نهايات الأسبوع والمهرجانات: كل وصول يُحضَّر مسبقاً دون أوراق عند المنضدة. تُقرأ هذه الأرقام أيضاً على مستوى هذه المدينة، حيث يتركّز نشاط الإيواء.
شفشاون
في شفشاون، تستقبل دور الضيافة والنُّزل الصغيرة زبناء دوليين جداً: تُملأ بطاقة المسافر مسبقاً بلغة الإقامة. تُقرأ هذه الأرقام أيضاً على مستوى هذه المدينة، حيث يتركّز نشاط الإيواء.
الداخلة
في الداخلة، تستقبل المخيمات والإقامات البيئية على ضفاف الخليج مجموعات من ممارسي رياضة الطائرة الشراعية: تُملأ البطاقات قبل الوصول بالحافلة. تُقرأ هذه الأرقام أيضاً على مستوى هذه المدينة، حيث يتركّز نشاط الإيواء.